DG视讯·(中国区)官方网站DG视讯·(中国区)官方网站DG视讯·(中国区)官方网站房东要是拒绝降租，租客直接退租换房，不仅租金低了，装修还比以前好。就说最近上海租房市场成交火热，那可不是大学毕业生在抢房子，而是大量的租客在退租换房。 背后根源是，上海的租房市场，供需关系逆转了。

　　一套100平房子，月租金从8720元滑落至8310元，房东每年少收近5000元。

　　不管是北上广深这样的大城市，还是二三线小城市，房租都比之前便宜了，特别是北京上海这些地方，房租跌得尤其厉害。

　　现在租客挑房子，装修太老，价格太贵，隔音不好，一楼潮湿，采光不行，通通被pass。

　　企业缩减开支，裁员，降薪；打工人收入降低，能拿出来租房的预算，自然也少了。

　　租房市场对打工人变友好了，一大原因是就业市场对打工人不友好了，很扎心，也很现实。

　　更气人的是这些保租房个个精装修带电梯，民水民电还不用中介费，年轻人现在租房子都直奔随申办找保租房。

　　今时不同往日，经济增速放缓，银行利息越来越低，大家开始看重租金收益了，不管是个人还是机构。

　　保租房天量供应之下，市区的出租房好一点，毕竟公租房和保租房少，受到的影响小。

　　郊区的那些动迁房，边上就有公租房和保租房的，确实应该抛掉了，再拿下去租都不好租了。

　　让这些暂时买不起好房子的年轻人，可以在积累人生财富的时候，提前适应上海的生活。

　　在上海居住体验好了，他们自然会喜欢上这个城市，慢慢才会想要在这个城市扎根。

　　长宁北新泾老破小两房房租从5000元跌到4000元，黄浦区老旧房源直接打八五折。

　　大把的改善房、豪宅空着没租客，这部分购买力强的租客，要么自己买房了，要么消费降级了，要么离开上海了。

　　二房东当年高价收的房子，现在租出去可能连装修钱都收不回——5000块收来的房子，装修完三个房间两个空，每个月倒贴物业费。

　　现在的年轻人可不好忽悠！小红书上一堆租房避坑指南，教你怎么识别甲醛房、拆穿水电费猫腻。

　　转头就去抢低价房源。这说明啥？连掌握大数据的大平台都不看好二房东生意了！

　　有人智能家居武装到牙齿，什么密码锁、自动窗帘、声控灯光，90后房东老王靠小米全家桶把租金拉高15%。

　　也有人跳过中介，自己下场找租客，社交媒体发帖，图文并茂，视频一镜到底，直播看房。

　　上海现在二手房挂牌量激增，尤其是老破小，郊区动迁房，房东也想过来了：与其月租5000空置半年，不如400万卖房套现。

　　这场租房革命正在改写底层逻辑，租房市场正在越来越规范，价格透明化，服务标准化。阴阳合同、乱扣押金等套路正在被被连根拔起。

　　当保租房撕开垄断缺口，当市场供需彻底逆转，那个房东说涨就涨的黄金时代，一去不返了。

　　如今租房江湖的生存法则很简单：把租客当甲方，用产品说话，靠服务续命——毕竟，能收到钱的房东，才是真房东。

　　1）珍惜每一个稳定靠谱的租客，前期房租合同价高的，适当降个几百块，也比你空置几个月强。

　　2）房子太老太旧太破的，可以花小钱收拾一下，刷个墙，换个窗帘，换点新家具。

　　很多在租的老公房，一进去给人的感觉简直像是穿越到了上个世纪，绝大部分年轻人都不愿意买单。

　　3）不过，从长远的供给关系来看，手里有多余的差房子的房东，早点抛掉套现或者置换好房子，才是更加聪明的选择。